人口断层导致需求下降？

　　晨报讯(记者 邢飞)尽管持续攀升的各项指标都在证明房地产市场未来的强劲走势，但仍有顶级投行逆向释放着悲观论调。著名投行法国巴黎百富勤的经济师秦红雨最新的预测是，中国的房地产市场3年之后可能掉头向下。

　　在上周六的“第二届中国经济论坛”上，谈到房地产市场未来走势时，秦红雨突然语出惊人：“我们认为，在2009年以后，房地产市场可能会有一个下滑。”

　　“房地产改革至今已有8年时间，对上世纪60年代人口高峰期出生的那代人而言，其购房需求已基本得到满足，许多人甚至已购了第二套房。”中国人口结构的变化，是秦红雨此次预测的基本依据，他相信该变化足以影响4年后的楼盘价格。秦红雨认为，“由于70年代计划生育政策的实施，结婚人口数开始相对减少，这样延续下来，在2009年后中国将出现一个巨大的住房需求断层，房地产市场因此必然面临重大调整。”

　　对此，北京大学宋国青教授昨天表示不能完全认同。“人口因素的确对房地产走势有一定影响，但房地产兼有消费性和投资性，影响房价的因素太多了”。

　　实际上，除了火热的中国楼市外，无论是在美国、西班牙还是澳大利亚，最近的媒体头条总是充斥着对全球房市前景的黯淡预期。被称为“神话不灭”的美国房价最近首当其冲，现房销售创下了36年以来的最大跌幅，涨疯了的莫斯科楼市最近也开始平静。

　　而摩根大通中国首席经济学家龚方雄则乐观地表示，中国经济增长强劲，外国投资者又极力看好中国房地产市场，而人民币升值又有相当的空间，未来三到五年中国房地产资产价值每年升值10%是合理的。